Where Your Barndominium Dollars Go

Recently published by NAHB (National Association of Home Builders) was their 2019 Cost of Construction Survey. I will work from their ‘average numbers’ to breakdown costs so you can get a feel for where your barndominium, shouse or post frame home dollars go.

Please use this as a reference only, as chances are your barndominium, shouse or post frame home will be anything but average!

2019’s average home had 2594 square feet of finished space and a sales price of $485,128. Without lot costs, general contractor’s overhead and profit actual construction costs were $296,652 ($114 per square foot).

Construction Cost Breakdowns as Follows:

Site Work

Building Permit Fees                                                                                  $5,086

Impact Fees                                                                                                   3,865
Water & Sewer Fees                                                                                     4,319

Architecture, Engineering                                                                           4,335

Other                                                                                                                 719

                       Foundation

Excavation, Foundation, Concrete, Retaining walls and Backfill        $33,511

Other                                                                                                                1,338

                     Framing

Framing (including roof)                                                                            $40,612

Trusses (if not included above)                                                                     6,276

Sheathing (if not included above)                                                                 3,216

General Metal, Steel                                                                                           954

Other                                                                                                                     530

                       Exterior Finishes   

Exterior Wall Finish                                                                                   $19,319

Roofing                                                                                                          9,954

Windows and Doors (including garage door)                                       11,747

Other                                                                                                                671

                       Major Systems Rough-Ins       

Plumbing (except fixtures)                                                                        $14,745

Electrical (except fixtures)                                                                           13,798

HVAC                                                                                                               14,111    

Other                                                                                                                 1,013

                       Interior Finishes       

Insulation                                                                                                  $ 5,184

Drywall                                                                                                        10,634

Interior Trims, Doors and Mirrors                                                           10,605

Painting                                                                                                         8,254

Lighting                                                                                                         3,437

Cabinets, Countertops                                                                             13,540

Appliances                                                                                                    4,710

Plumbing Fixtures                                                                                       4,108

Fireplace                                                                                                       1,867

Other                                                                                                                923

                                              Final Steps

Landscaping                                                                                              $6,506

Outdoor Structures (deck, patio, porches)                                           3,547

Driveway                                                                                                     6,674

Clean Up                                                                                                     2,988

Other                                                                                                              402

Other                                                                                                      $11,156

Considering using post frame construction, rather than stick built and foundation costs will decrease by roughly $10,000 (https://www.hansenpolebuildings.com/2011/10/buildings-why-not-stick-frame-construction/).

Architecture, Engineering, Framing and Exterior Finishes for this average home run an astonishing (to me) $97,614. If labor runs 60% of material costs, this would put a material package at $58,300! At over $20 per square foot, this would be one very, very nice post frame barndominium!

Looking to stretch your barndominium dollars? Considering Doing-It-Yourself, you absolutely can do it!